項(xiàng)目概況：
受宿遷豫建開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司委托，就宿豫區(qū)2022（經(jīng)）H宿豫09項(xiàng)目建設(shè)委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上公開招標(biāo)，潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇信德工程管理咨詢有限公司或通過網(wǎng)絡(luò)獲取招標(biāo)文件，并于2023年9月12日10:00（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目名稱及編號(hào)
（一）項(xiàng)目名稱：宿豫區(qū)2022（經(jīng)）H宿豫09項(xiàng)目建設(shè)委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目
（二）項(xiàng)目編號(hào)：JSXD[2023]166號(hào)
（三）項(xiàng)目預(yù)算及最高限價(jià)：宿豫區(qū)2022（經(jīng)）H宿豫09項(xiàng)目建設(shè)委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目，本項(xiàng)目委托開發(fā)管理服務(wù)費(fèi)率最高限價(jià)7%（其中：代建費(fèi)費(fèi)率最高限價(jià)為4.2%，包括設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)、工程服務(wù)費(fèi)、品牌使用費(fèi)等；營銷推廣費(fèi)費(fèi)率最高限價(jià)為2.8%），采購人不接受高于此費(fèi)率的投標(biāo)報(bào)價(jià)。
1、投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)暫按測算的13.7億元銷售回款金額為基數(shù)×中標(biāo)費(fèi)率進(jìn)行測算代建費(fèi)。中標(biāo)人最終獲取的代建費(fèi)為本項(xiàng)目總銷售回款金額為基數(shù)×中標(biāo)費(fèi)率。（總銷售回款金額最終以網(wǎng)簽合同累計(jì)備案總金額、招標(biāo)人保留的可銷售物業(yè)總貨值、通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可銷售物業(yè)總貨值、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的可銷售物業(yè)總貨值、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的可銷售物業(yè)總貨值、股東分紅的可銷售物業(yè)總貨值等累計(jì)之和為準(zhǔn)。）
2、投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)按測算的13.7億元銷售回款金額為基數(shù)×投標(biāo)費(fèi)率測算營銷推廣費(fèi)（不含案場服務(wù)費(fèi)）。中標(biāo)人最終獲取的營銷推廣費(fèi)總額為13.7億元×中標(biāo)費(fèi)率，營銷推廣費(fèi)在中標(biāo)費(fèi)率內(nèi)據(jù)實(shí)列支。
（四）主要內(nèi)容：宿豫區(qū)2022（經(jīng)）H宿豫09項(xiàng)目建設(shè)委托開發(fā)管理服務(wù)，涵蓋了項(xiàng)目前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、營銷管理、竣工驗(yàn)收、資產(chǎn)交付等項(xiàng)目開發(fā)全過程的管理。包括但不限于如下服務(wù)內(nèi)容：項(xiàng)目前期階段, 組織項(xiàng)目可研、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作，協(xié)助申報(bào)各項(xiàng)報(bào)建審查手續(xù)；在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工管理、投資控制、銷售管理和竣工驗(yàn)收等工作，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和配合竣工結(jié)算審計(jì)、資產(chǎn)移交使用單位和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。
二、申請人的資格要求
（一）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證明文件（“三證合一”的提供“營業(yè)執(zhí)照”，事業(yè)單位提供事業(yè)單位法人證書）。
（二）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（三）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
（四）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（五）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
（六）參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；
（七）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
（八）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（以本公告“投標(biāo)人信用信息”查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。
（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)。否則，相關(guān)投標(biāo)均無效。
三、評標(biāo)辦法
本項(xiàng)目采用綜合評分法。具體細(xì)則詳見招標(biāo)文件第三部分資格審查及評標(biāo)辦法內(nèi)容。
四、投標(biāo)人信用信息
（一）信用信息查詢渠道為：“信用中國”網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）、 “中國政府采購”網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）；
（二）信用信息查詢截止時(shí)點(diǎn)：資格審查結(jié)束前。
（三）信用信息查詢記錄和證據(jù)留存的方式：由采購人在資格審查現(xiàn)場查詢信用信息，網(wǎng)頁截屏打印，與其他采購文件一并保存。網(wǎng)頁截屏應(yīng)當(dāng)留有（或注明）查詢時(shí)點(diǎn)的網(wǎng)頁地址和網(wǎng)絡(luò)時(shí)間標(biāo)記。信用查詢記錄（網(wǎng)頁截屏和《政府采購信用信息查詢使用情況說明》）由采購人授權(quán)的經(jīng)辦人簽字確認(rèn)。
（四）信用信息的使用規(guī)則：采購人對供應(yīng)商信用記錄進(jìn)行甄別，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，拒絕其參與采購活動(dòng)。
五、招標(biāo)文件獲取
（一）招標(biāo)文件提供時(shí)間：2023年8月23日9:00至2023年8月29日18:00。
（二）地點(diǎn)：宿遷市洪澤湖路府苑小區(qū)B座19號(hào)5樓招標(biāo)代理部
供應(yīng)商獲取文件所需材料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人身份證明（或法人授權(quán)委托書）及其居民身份證原件及復(fù)印件。
方式：現(xiàn)場獲取或網(wǎng)上獲取，聯(lián)系方式：王濤 0527-84355519。供應(yīng)商采用網(wǎng)上獲取的將供應(yīng)商獲取文件所需材料的掃描件發(fā)至郵箱93643198@qq.com。
本項(xiàng)目共分一個(gè)包。供應(yīng)商未按要求獲取招標(biāo)文件導(dǎo)致無法投標(biāo)的，后果自負(fù)（其投標(biāo)文件不予接受）。
六、投標(biāo)文件接收及開標(biāo)
（一）投標(biāo)文件提交截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：2023年9月12日10:00。
（二）本項(xiàng)目采用現(xiàn)場開標(biāo)。開標(biāo)地點(diǎn)：宿遷市洪澤湖路府苑小區(qū)B座19號(hào)5樓江蘇信德會(huì)議室。
（三）供應(yīng)商應(yīng)在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前將投標(biāo)文件提交至開標(biāo)地點(diǎn)，逾期提交的，采購人不予受理。
七、本次招標(biāo)聯(lián)系事項(xiàng)
采購人：宿遷豫建開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司
聯(lián)系地址：宿豫區(qū)廬山路城市之家二樓
聯(lián)系人：閆寒
聯(lián)系電話：0527-84468017
代理機(jī)構(gòu)：江蘇信德工程管理咨詢有限公司
聯(lián)系地址：宿遷市洪澤湖路府苑小區(qū)B座19號(hào)5樓
聯(lián)系人：王濤
聯(lián)系電話：0527-84355519
八、本采購公告（采購文件公告）期限，為采購公告（采購文件）發(fā)布之日起五個(gè)工作日。采購公告發(fā)布媒體：采購與招標(biāo)網(wǎng)（元博網(wǎng)https://www.chinabidding.cn/）、城開集團(tuán)（http://www.jlsl163.com/）。
九、以上邀請函內(nèi)容如有變動(dòng)，將在相關(guān)媒體上另行通知。
2023年8月22日
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